ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ДОМА "ПОД КЛЮЧ"

1. ПОДБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок предоставляется Заказчиком или может быть земельный участок подобран компанией Профи-Строй, исходя из требуемых критериев Заказчика. Мы проводим консультирование при подборе земельного участка для полноценной реализации проекта Заказчика, иначе говоря, можно ли строить на выбранном участке и что можно строить, какие могут возникнуть ограничения при получении разрешительной документации, строительстве или при оформлении построенного дома и прочие правовые вопросы.

Требуемая площадь земельного участка должна составлять не менее 5 соток, целевое назначение выбирается исходя из требований действующего законодательства РФ для строительства жилых домов. Если участок подпирается Профи-Строй, Заказчик получает полный пакет правоустанавливающих документов на земельный участок с правом собственности.

Наши специалисты оказывает юридическую помощь при проверке законности приобретаемого участка Заказчиком, а также организации и проведении финансово-безопасной сделки купли-продажи выбранного участка.

2. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ

Наша компания осуществляет комплексную геодезическую работу на выбранном земельном участке для создания карты участка или топографического плана местности. Также проводим геология земельного участка, на основании которой клиенту предоставляется подробная информация о состоянии грунта на земельном участке. Это необходимо для выбора и расчета фундамента, на земельном участке на этапе проектирования.

Также наши специалисты осуществляют поиск воды и бурение скважин.

3. ПОДБОР ПРОЕКТА

Компания Профи-Строй производит подготовку технического задания (выбор материалов и технологии строительства) для получения максимальной соответствия будущего дома критериям Заказчика. В соответствии с ТЗ выбирается готовый проект из нашего каталога проектов или разрабатывается индивидуальный проект.

У нас огромный каталог различных проектов, которые отличаются стилем, этажностью, площадью и планировкой. Вы сможете выбрать проект, который в наибольшей степени соответствует личным предпочтениям. Выбранный проект может изменяться и уточняться, начиная от фасада здания и заканчивая планировкой и коммуникациями.

На первом этапе подбирается эскизный проект дома (коттеджа, таунхауса и пр.). После его утверждения предоставляется или разрабатывается рабочий проект (архитектурный и конструктивный разделы проекта и раздел инженерных систем – водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, энергоснабжение, молниезащита). Составляется и согласовывается строительная смета, утверждается рабочий проект. Параллельно разрабатывается дизайн-проект, в котором представлена планировка помещений, разработана стилевая концепция помещений и отражены все интерьерные решения.

4. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Выполняет представительские и юридические услуги, а также подготавливает полный пакет документов для получения технических условий на подключение, разрешения на строительство объекта на выбранном земельном участке. На данном этапе очень часто останавливаются многие Заказчики, которые пытаются самостоятельно получить разрешительные документы или эти вопросы затягиваются на месяцы. От нашей компании с Вами будут работать опытные юристы, которые постоянно занимаются получением разрешений на строительство и в совершенстве знают действующее законодательство РФ и имеющиеся “подводные камни”, и как их решать, а также активно работают с муниципальными структурами, знают их требования и условия получения требуемых документов.

5. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Работа по строительству начинается не с момента необходимости приобретения материала, а уже с момента начала разработки проекта. К сожалению не все Заказчики к данному вопросу подходят максимально ответственно. Не правильные проектные решения и неправильно выбранная технология строительства, а соответственно, в конечном итоге и не правильно подобранный материал ведет к несоответствию требований Заказчика к конечному результату, который он получает в виде построенного объекта (дома, коттеджа, таунхауса). Что ведёт к непредвиденному увеличению затрат на строительство: в лучшем случае к многочисленным переделкам, а в худшем случае к сносу построенного здания из-за не правильного рассчитанного фундамента. И в итоге остановка строительства и получения недостроя.

Итак, наши специалисты выполняют все работы “под ключ”, кроме общестроительных работ, также снабженческие функции (при необходимости приобретение материалов, доставки его на земельный участок), подготовительные работы, привлечение требуемой спецтехники (бурильная установка, трактор, кран, штетор).

Наши постоянные поставщики предоставляют существенные скидки на материалы для строительства объекта Заказчика. Многие строительные материалы наша компания производит сама (керамзитные блоки, пеноблоки, полистиролбетонные блоки, пенобетон, полистиролбетон, тротуарная плитка, декоративный фасадный и интерьерный камень).

Строительство объекта разбивается на несколько этапов, основные из которых фундамент, отдельно этажи, кровля, кладка стен и перегородок, отделка фасада, внутренняя отделка, коммуникации). Каждый из этапов строительства сдается Заказчику отдельно.

Все строительные работы ведутся квалифицированными специалистами с многолетним опытом в строительстве, проведение работ контролируется специалистом по техническому надзору. Что исключает какие-либо неточности в реализации рабочего проекта.

Наша компания использует свой инвентарь и систему опалубки (фанеру, доски для опалубки, стойки, зажимы, балки и пр.). При выполнении работ используется точная измерительная техника (нивелир, лазерные уровни и пр.).

6. РАЗРАБОТКА ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Специалисты нашей компании разрабатывают поэтажную планировку дома, а также подробный план каждой комнаты. Осуществляется разработка особых планировочных решений и определение оптимального расположения функциональных зон в помещениях.

Составляется схема размещения предметов мебели и других элементов интерьера. Перед началом выполнения строительных работ определяется, какой вариант разделения помещения на зоны лучше всего подойдет в данном случае, для чего учитывается множество различных нюансов и моментов.

Подбирается наиболее подходящий вариант организации освещения в комнатах дома, разрабатывается схема расположения розеток.

Составляется схема размещения санузлов жилища и схемы расположения сантехнических элементов. Наша компания находит оптимальные решения по отделочным и строительным материалам, которые необходимо применять в дальнейшем, в ремонтно-строительных работах. Обязательно учитывают срок эксплуатации материалов, степень экологической чистоты и уровень качества. Главной целью выполнения этой процедуры является выбор оптимального отделочного материала для отделки каждого из имеющихся комнат, естественно, с учетом стиля оформления интерьера жилища, финансовых возможностей, вкусов и личных предпочтений Заказчика.

7. КОММУНИКАЦИИ (ИНЖЕНЕРИЯ)

Подключение коммуникаций к дому представляет собой последовательный процесс, который включает в себя составление технической документации, согласование и получение всех необходимых разрешений на подключение, и, непосредственно, сам монтаж коммуникаций.

Компания Профи-Строй подготавливает проект внутренних инженерных сетей и производит строительно-монтажные работы по наружным сетям. Также производится прокладка внутренних инженерных сетей (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, слаботочные системы  сигнализация, телевидение, интернет). По окончанию монтажных работ идет проверка инженерных систем и пуск в эксплуатацию.

При отсутствии централизованной канализации наша компания производит подбор и монтаж автономной канализации. При желании Заказчика дом оборудуется альтернативными источниками энергии – солнечные батареи или другими новаторскими технологиями.

Также наши специалисты могут установить в доме систему “УМНЫЙ ДОМ”, видеонаблюдение или охранную сигнализацию.

И ваш дом превращается в  интеллектуальную систему предназначенную создать Вам максимальный комфорт.

8. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Компания Профи-Строй выполняет черновую и чистовую отделку помещений в доме Заказчика, а также мест общего пользования.

Отделочные работы также выполняются “под ключ”, такие как кладка плитки, покраска стен и потолков, поклейка обоев, монтаж сантехнических приборов, системы отопления, электрических элементов, интерьерные элементы (декоративные элементы и пр.).

9. ЛАНДШАФТНЫЕ РАБОТЫ

Наши специалисты изготавливают и монтируют ограждения территории земельного участка, также въездные ворота. Производимся благоустройство придомовой территории – дорожки, клумбы, газон, озеленение участка. Устройство дренажной системы и поливочной системы. Кроме того подбирают ночное освещение преддомовой территории.

Наши дизайнеры проектируют зоны зеленых насаждений, подбирают идеальные сочетания деревьев, кустарников и цветов. Также производим поставку чернозема и посадку растений.

10. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Последний этап является важным, т.к. необходимо чтобы выполненные строительные работы полностью соответствовали требованиям принимающего муниципального органа г.Сочи.

Наша компания помогает получить Заказчику документы на собственность на построенный объект. Кроме того узаконить сделанные изменения в конструкции здания или оформить изменения внутренней планировки дома.